招標(biāo)公告
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宇洋?東海在建項(xiàng)目整體拍賣招商
發(fā)布時(shí)間：2019-09-04 10:18:32
宇洋·東海項(xiàng)目，位于湖南省長(zhǎng)沙市東塘商業(yè)圈，系省話劇團(tuán)舊址上在建項(xiàng)目，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)人民法院將于2019年9月29日10時(shí)至2019年9月30日10 時(shí)止（延時(shí)的除外）在該院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（http://sf.taobao.com/0731/01，戶名：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。評(píng)估價(jià)：34303.56萬(wàn)元，起拍價(jià)：24012.492萬(wàn)元，保證金：2400萬(wàn)元，增價(jià)幅度：200萬(wàn)元(以及其整倍數(shù))，具體詳見附件1：《拍賣公告》和附件2：《拍賣須知》。
該項(xiàng)目地處長(zhǎng)沙市核心商業(yè)區(qū)，周邊地段寸土寸金，希望通過(guò)整體拍賣迎來(lái)價(jià)值重現(xiàn)的曙光，歡迎具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、資金雄厚的投資意向者垂詢。
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
（一）位置：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)東塘商業(yè)圈內(nèi)（見下圖）。
（二）權(quán)屬：《國(guó)有土地使用證》編號(hào)：長(zhǎng)國(guó)用（2013）第123168號(hào)。土地使用權(quán)面積4138.59㎡，商業(yè)、住宅用途，商業(yè)用地使用至2047年4月2日，住宅用地使用至2077年4月2日。發(fā)證日期為2013年11月27日。
（三）規(guī)劃指標(biāo)：該項(xiàng)目用地于2007年4月2日簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定，建筑容積率小于7.5，建筑密度小于40%，建筑限高小于100米，綠地比例大于30%。
（四）現(xiàn)狀
1、可開發(fā)土地面積。該項(xiàng)目證載出讓土地面積4138.59㎡； 2013年7月恒宇公司已將該項(xiàng)目北向1665.63㎡（其中有效面積692.91㎡）補(bǔ)征用地拆遷資金4000多萬(wàn)元支付到雨花區(qū)共管賬戶，現(xiàn)已完成拆遷，到國(guó)土部門辦理零星用地整合協(xié)議出讓手續(xù)即可；該項(xiàng)目東向、南向土地總面積11792.42㎡（其中商業(yè)金融金有效面積3509.9㎡，居住有效面積4669.69㎡，有效面積共8179.59㎡合12.269畝）已納入棚改，地上建筑物已完成拆遷。
2、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。該項(xiàng)目土地出讓條件為商業(yè)、住宅用途，容積率<7.5，用地面積4138.59㎡；2015年1月20日規(guī)劃部門出具的調(diào)規(guī)后《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》為商業(yè)、住宅用途（商住比6.5：3.5），容積率≤9.0，用地面積4831㎡；該項(xiàng)目東向、南向棚改項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)為商業(yè)用地面積3509.9㎡，容積率≤3.2；住宅用地面積4669.69㎡，容積率≤3.0。
3、在建情況。長(zhǎng)沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心于2015年04月17日出具的《主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)復(fù)核表》（20101445X4）：用地面積4138.59㎡，規(guī)劃可建總建筑面積復(fù)核為43359.94㎡，其中居住建筑14963.85㎡，非居住建筑28396.09㎡。該項(xiàng)目已建至第四層，已建建筑面積17806.83㎡。其中：地上四層建筑面積共7734㎡，地下三層建筑面積共10072㎡（含人防面積1966㎡）。
（五）評(píng)估價(jià)格。湖南恒宇置業(yè)有限公司名下位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)韶山北路399號(hào)宇洋·東海售樓部、在建工程及所占土地使用權(quán)（商業(yè)、住宅用途），在價(jià)值時(shí)點(diǎn)符合價(jià)值類型和滿足估價(jià)報(bào)告假設(shè)與限制條件，且在未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下不含稅費(fèi)市場(chǎng)價(jià)值為人民幣叁億肆仟叁佰零叁萬(wàn)伍仟陸佰元整[¥34303.56萬(wàn)元]（具體定義見評(píng)估報(bào)告）。
二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。該項(xiàng)目處于長(zhǎng)沙市東塘商圈，東塘商圈經(jīng)過(guò)幾十年沉淀已成為長(zhǎng)沙第二大商圈，輻射周邊約1000米的核心范圍。商業(yè)品牌“五虎”友誼商城、通程電器、步步高、火宮殿、平和堂在東塘互成犄角，引領(lǐng)瀟湘服飾廣場(chǎng)、眾多服飾品牌專賣店、手機(jī)數(shù)碼專營(yíng)店、珠寶店等規(guī)模不等的商家，日均人流量40萬(wàn)人次以上，在這里匯成了巨大的商品流、資金流和信息流。
（二）開發(fā)環(huán)境極佳。該項(xiàng)目所處區(qū)域宜商宜居,以商住為主，周邊分布有東上一品、現(xiàn)代華都家園、東塘瑞府、興威名座、融科三萬(wàn)英尺、萬(wàn)博匯、建發(fā)泱璽雅苑、東方新世界、曙光大邸、佳天國(guó)際新城、亞華香舍花都、長(zhǎng)房天翼未來(lái)城等名聞遐邇、鬧中取靜的優(yōu)秀社區(qū)及恒豐大廈、中國(guó)電信大樓、東塘大廈、三重大廈等辦公樓宇，居住人群主要為中等收入人群，人口素質(zhì)較高，人文環(huán)境較好。
（三）交通條件便利。該項(xiàng)目西臨長(zhǎng)沙市南北主干道韶山北路，距長(zhǎng)株潭公路客運(yùn)站不到5公里，距長(zhǎng)沙火車站不到5公里。距長(zhǎng)沙高鐵南站不到12公里，距G4雨花收費(fèi)站不到9公里，距黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)約26公里，均在半小時(shí)車程之內(nèi)。
該項(xiàng)目附近有公交站點(diǎn)7個(gè)、公交線路29條，距最近的曹家坡公交站點(diǎn)約100米，距地鐵3號(hào)線出入口約600米，即將開通的地鐵3號(hào)線將更加便利南來(lái)北往的人流以東塘為中心的進(jìn)出，屆時(shí)該項(xiàng)目所在的東塘商圈將成為長(zhǎng)沙最具活力的區(qū)域之一。
（四）配套設(shè)施齊全。該項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)通路、通電、供水、排水、通訊、供氣，紅線范圍內(nèi)地面平整。附近有恒豐銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、華融湘江銀行、長(zhǎng)沙銀行；雅禮中學(xué)、湖南省地質(zhì)中學(xué)、長(zhǎng)沙市第十一中學(xué)、曹家坡小學(xué)、長(zhǎng)沙市第十五中學(xué)、雨花區(qū)楓樹山小學(xué)；長(zhǎng)沙市婦幼保健院、湖南省中醫(yī)藥大學(xué)附屬第一醫(yī)院；家潤(rùn)多超市、步步高超市、平和堂商業(yè)廣場(chǎng)（東塘店）等，極大地方便了這里80萬(wàn)以上常駐人口的安居樂業(yè)。
隨著宇洋•東海在建項(xiàng)目司法拍賣的啟動(dòng)，該項(xiàng)目評(píng)估樓面地價(jià)約7900元/㎡，較東塘商圈內(nèi)住宅二手房約12000元/㎡、同一供需圈某LOFT高端公寓約24000元/㎡的價(jià)格，為新的土地受讓人提供了巨大的投資盈利空間。該項(xiàng)目司法拍賣完成后，其用地東、南側(cè)棚改項(xiàng)目土地也將掛牌出讓，兩項(xiàng)目土地整合開發(fā)后將集聚最優(yōu)最佳商業(yè)利用的疊加效應(yīng)，必將成為東塘商圈新的投資熱點(diǎn)。
三、聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系地址
長(zhǎng)沙市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路238號(hào)，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源大樓5樓501室。
（二）聯(lián)系方式
聯(lián) 系 人：樊先生
聯(lián)系電話：0731-84529262、18774003813
四、其他
更多詳細(xì)信息歡迎垂詢或者面談。
長(zhǎng)沙市土地拍賣有限公司
2019年8月30日
該項(xiàng)目地處長(zhǎng)沙市核心商業(yè)區(qū)，周邊地段寸土寸金，希望通過(guò)整體拍賣迎來(lái)價(jià)值重現(xiàn)的曙光，歡迎具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、資金雄厚的投資意向者垂詢。
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
（一）位置：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)東塘商業(yè)圈內(nèi)（見下圖）。
（二）權(quán)屬：《國(guó)有土地使用證》編號(hào)：長(zhǎng)國(guó)用（2013）第123168號(hào)。土地使用權(quán)面積4138.59㎡，商業(yè)、住宅用途，商業(yè)用地使用至2047年4月2日，住宅用地使用至2077年4月2日。發(fā)證日期為2013年11月27日。
（三）規(guī)劃指標(biāo)：該項(xiàng)目用地于2007年4月2日簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定，建筑容積率小于7.5，建筑密度小于40%，建筑限高小于100米，綠地比例大于30%。
（四）現(xiàn)狀
1、可開發(fā)土地面積。該項(xiàng)目證載出讓土地面積4138.59㎡； 2013年7月恒宇公司已將該項(xiàng)目北向1665.63㎡（其中有效面積692.91㎡）補(bǔ)征用地拆遷資金4000多萬(wàn)元支付到雨花區(qū)共管賬戶，現(xiàn)已完成拆遷，到國(guó)土部門辦理零星用地整合協(xié)議出讓手續(xù)即可；該項(xiàng)目東向、南向土地總面積11792.42㎡（其中商業(yè)金融金有效面積3509.9㎡，居住有效面積4669.69㎡，有效面積共8179.59㎡合12.269畝）已納入棚改，地上建筑物已完成拆遷。
2、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。該項(xiàng)目土地出讓條件為商業(yè)、住宅用途，容積率<7.5，用地面積4138.59㎡；2015年1月20日規(guī)劃部門出具的調(diào)規(guī)后《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》為商業(yè)、住宅用途（商住比6.5：3.5），容積率≤9.0，用地面積4831㎡；該項(xiàng)目東向、南向棚改項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)為商業(yè)用地面積3509.9㎡，容積率≤3.2；住宅用地面積4669.69㎡，容積率≤3.0。
3、在建情況。長(zhǎng)沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心于2015年04月17日出具的《主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)復(fù)核表》（20101445X4）：用地面積4138.59㎡，規(guī)劃可建總建筑面積復(fù)核為43359.94㎡，其中居住建筑14963.85㎡，非居住建筑28396.09㎡。該項(xiàng)目已建至第四層，已建建筑面積17806.83㎡。其中：地上四層建筑面積共7734㎡，地下三層建筑面積共10072㎡（含人防面積1966㎡）。
（五）評(píng)估價(jià)格。湖南恒宇置業(yè)有限公司名下位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)韶山北路399號(hào)宇洋·東海售樓部、在建工程及所占土地使用權(quán)（商業(yè)、住宅用途），在價(jià)值時(shí)點(diǎn)符合價(jià)值類型和滿足估價(jià)報(bào)告假設(shè)與限制條件，且在未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下不含稅費(fèi)市場(chǎng)價(jià)值為人民幣叁億肆仟叁佰零叁萬(wàn)伍仟陸佰元整[¥34303.56萬(wàn)元]（具體定義見評(píng)估報(bào)告）。
二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。該項(xiàng)目處于長(zhǎng)沙市東塘商圈，東塘商圈經(jīng)過(guò)幾十年沉淀已成為長(zhǎng)沙第二大商圈，輻射周邊約1000米的核心范圍。商業(yè)品牌“五虎”友誼商城、通程電器、步步高、火宮殿、平和堂在東塘互成犄角，引領(lǐng)瀟湘服飾廣場(chǎng)、眾多服飾品牌專賣店、手機(jī)數(shù)碼專營(yíng)店、珠寶店等規(guī)模不等的商家，日均人流量40萬(wàn)人次以上，在這里匯成了巨大的商品流、資金流和信息流。
（二）開發(fā)環(huán)境極佳。該項(xiàng)目所處區(qū)域宜商宜居,以商住為主，周邊分布有東上一品、現(xiàn)代華都家園、東塘瑞府、興威名座、融科三萬(wàn)英尺、萬(wàn)博匯、建發(fā)泱璽雅苑、東方新世界、曙光大邸、佳天國(guó)際新城、亞華香舍花都、長(zhǎng)房天翼未來(lái)城等名聞遐邇、鬧中取靜的優(yōu)秀社區(qū)及恒豐大廈、中國(guó)電信大樓、東塘大廈、三重大廈等辦公樓宇，居住人群主要為中等收入人群，人口素質(zhì)較高，人文環(huán)境較好。
（三）交通條件便利。該項(xiàng)目西臨長(zhǎng)沙市南北主干道韶山北路，距長(zhǎng)株潭公路客運(yùn)站不到5公里，距長(zhǎng)沙火車站不到5公里。距長(zhǎng)沙高鐵南站不到12公里，距G4雨花收費(fèi)站不到9公里，距黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)約26公里，均在半小時(shí)車程之內(nèi)。
該項(xiàng)目附近有公交站點(diǎn)7個(gè)、公交線路29條，距最近的曹家坡公交站點(diǎn)約100米，距地鐵3號(hào)線出入口約600米，即將開通的地鐵3號(hào)線將更加便利南來(lái)北往的人流以東塘為中心的進(jìn)出，屆時(shí)該項(xiàng)目所在的東塘商圈將成為長(zhǎng)沙最具活力的區(qū)域之一。
（四）配套設(shè)施齊全。該項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)通路、通電、供水、排水、通訊、供氣，紅線范圍內(nèi)地面平整。附近有恒豐銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、華融湘江銀行、長(zhǎng)沙銀行；雅禮中學(xué)、湖南省地質(zhì)中學(xué)、長(zhǎng)沙市第十一中學(xué)、曹家坡小學(xué)、長(zhǎng)沙市第十五中學(xué)、雨花區(qū)楓樹山小學(xué)；長(zhǎng)沙市婦幼保健院、湖南省中醫(yī)藥大學(xué)附屬第一醫(yī)院；家潤(rùn)多超市、步步高超市、平和堂商業(yè)廣場(chǎng)（東塘店）等，極大地方便了這里80萬(wàn)以上常駐人口的安居樂業(yè)。
隨著宇洋•東海在建項(xiàng)目司法拍賣的啟動(dòng)，該項(xiàng)目評(píng)估樓面地價(jià)約7900元/㎡，較東塘商圈內(nèi)住宅二手房約12000元/㎡、同一供需圈某LOFT高端公寓約24000元/㎡的價(jià)格，為新的土地受讓人提供了巨大的投資盈利空間。該項(xiàng)目司法拍賣完成后，其用地東、南側(cè)棚改項(xiàng)目土地也將掛牌出讓，兩項(xiàng)目土地整合開發(fā)后將集聚最優(yōu)最佳商業(yè)利用的疊加效應(yīng)，必將成為東塘商圈新的投資熱點(diǎn)。
三、聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系地址
長(zhǎng)沙市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路238號(hào)，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源大樓5樓501室。
（二）聯(lián)系方式
聯(lián) 系 人：樊先生
聯(lián)系電話：0731-84529262、18774003813
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